¿Qué gastos tiene comprar una vivienda de segunda mano?
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomaremos en nuestra vida, por ello le damos muchas vueltas hasta que encontramos una que nos encanta.
No es solamente una transacción económica sino que está relacionada con los sentimientos, nuestro futuro, el lugar donde nos vamos a encontrar a gusto, crear una familia….
Estás navegando por internet y ves una vivienda que te resulta preciosa, ideal, incluso ya te ves viviendo en ella……..¿y ahora qué?
Lo primero es pasar por la oficina inmobiliaria y conocer todos los detalles, ya que además del precio de la vivienda, hay que sumarle una serie de gastos derivados de la compra.
Os explico un poco cuáles son para la compra de una vivienda de segunda mano con préstamo hipotecario:
GASTOS DE TASACIÓN
Cuando se va a adquirir una vivienda con financiación hipotecaria, el banco debe saber si el dinero que te va a prestar es el adecuado para la compra. Para ello se realiza una tasación y así se conoce cuál es el valor de la propiedad.
La tasación tiene una validez de 6 meses.
GASTOS DE LA NOTARÍA
Los honorarios del notario, llamados aranceles, están estipulados por el Estado y pueden variar dependiendo de:
– El precio del inmueble que se compre.
– Número de copias de la escritura que sean necesarias.
– La extensión de la escritura.
GASTOS DE GESTORÍA
La gestoría se encarga tanto de la liquidación de los impuestos como del resto de papeleo necesario por cada escritura formalizada.
Por lo general, la gestoría es la del banco con el que se está trabajando.
GASTOS DEL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, más conocido como ITP, es un tributo indirecto que grava las transmisiones patrimoniales onerosas.
Dependiendo de las características del comprador, se aplica un porcentaje diferente:
– Un 7% para vivienda habitual hasta 130.000€.
– Un 3,5% para vivienda habitual hasta 130.000 € para compradores menores de 35 años.
– Un 3,5% para vivienda habitual hasta 180.000€ siendo familia numerosa o con una discapacidad igual o superior al 33%.
– Un 8% para el resto de los casos.
GASTOS REGISTRO DE LA PROPIEDAD
El inscribir las escrituras en el Registro de la Propiedad conlleva gastos, los cuales están fijados por normativa y dependen del precio del inmueble.
Por esta razón siempre le comentamos a nuestros clientes que deben disponer de ahorros para la compra de la vivienda, ya que estos gastos no son cubiertos por el préstamo hipotecario.
A veces es mejor esperar un poco y ahorrar antes de decidirse a comprar una vivienda.
Déjanos tu opinión