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  • EL CARRIL BICI METROPOLITANO, QUE CONECTA LA RINCONADA CON SEVILLA

    EL CARRIL BICI METROPOLITANO, QUE CONECTA LA RINCONADA CON SEVILLA

    El carril bici metropolitano, que conecta La Rinconada con Sevilla, estará listo a finales de año.

    Como nos detallan en su página web, “La Rinconada continúa reafirmando su compromiso con los carriles bici, no solo como una opción saludable para el ocio, sino también como una alternativa ecológica de transporte ante el uso del vehículo privado, creándose así, una red urbana bien conectada de carriles bici con las paradas de tren, microbús y autobús, fomentando la intermodalidad y una red interurbana que mejora la conexión con la calidad de Sevilla”.

    “Y es que el municipio, es uno de los que tienen mayor trazado de la provincia de Sevilla, lo que le ha valido incluso reconocimientos de organismos vinculados al a la movilidad sostenible”.

    “Este carril bici, conecta la glorieta pago de en medio con la glorieta de los ferroviarios en San Jerónimo (6,5 kilómetros)”.

    Como destaca Raquel Vega, “La Rinconada es un gran pueblo y seguimos trabajando de manera continua para crear las condiciones idóneas para que los vecinos del municipio se sientan orgullosos y los de fuera quieran instalarse aquí por su calidad y por el nivel de sus servicios públicos, acorde a los más altos estándares de los países europeos, como demuestra la puesta en marcha de este nuevo tramo de carril bici o vía verde ciclable”.

    Imágenes y textos tomados de la página web: https://www.larinconada.es/es/

     

  • EL ALQUILER DE VIVIENDAS EN SEVILLA Y SU REGULARIZACIÓN LEGAL.

    EL ALQUILER DE VIVIENDAS EN SEVILLA Y SU REGULARIZACIÓN LEGAL.

    El alquiler en Sevilla, como en otras muchas ciudades es una práctica muy común.

    Hay personas que quieren una vivienda de forma temporal o simplemente no quieren comprar una vivienda.

    El alquiler de las viviendas, están sujetos a la LAU, ley de arrendamientos urbanos. Tanto propietarios como inquilinos tienen derechos y responsabilidades.

    ¿Cómo están regulado los alquileres en España?

    Cuando una vivienda se alquila, se firma un contrato de arrendamiento, que establece términos y condiciones. Este documento, se debe firmar tanto por el propietario como por el inquilino.

    Según la LAU, el plazo mínimo de alquiler es de 3 años si es una persona física y de 5 años si el propietario es una persona jurídica, pero también se pueden acordar otros plazos más cortos como puede ser 1 año con opción a prorroga.

    ¿Puede ser que los inquilinos dejen la vivienda antes de que se acabe el contrato de alquiler?

    En general, los inquilinos, tienen la obligación de cumplir con el plazo estipulado en el contrato de alquiler. Pero, existen algunos casos/ circunstancias que los inquilinos pueden abandonar antes su vivienda:

    1. Desistimiento del contrato por parte del inquilino.

    Según el artículo 11 de la LAU, los inquilinos tienen el derecho de desistir, pero después de haber pasado al menos 6 meses desde su inicio. Para realizar esto, se debe de avisar al menos con 30 días de antelación.

    Si realiza el desistimiento durante los 6 primeros meses, el inquilino tiene que indemnizar con 1 mensualidad de alquiler, o si desiste después de los 6 meses, pero antes de los 12 meses debe de pagar medio mes.

    1. El propietario puede ser el que incumpla el contrato.

    Si es el propietario el que incumple lo establecido en el contrato de alquiler, como puede ser:

    • Negarse a arreglar algo que se haya estropeado.
    • No dejarle los servicios que se han firmado en el contrato.

    Los inquilinos, pueden abandonar antes de tiempo la propiedad, pero todo documentado por escrito o con fotos.

    1. Mutuo acuerdo.

    El contrato de alquiler puede rescindirse antes de tiempo, si por circunstancias laborales o personales y de mutuo acuerdo deciden realizarlo.

    Si esto ocurre, se recomienda firmar un documento, firmado por ambas partes para que quede constancia por escrito de todo.

    Si el contrato no se rescinde con justificación legal o con mutuo acuerdo, tiene una serie de consecuencias como son:

    • Se puede perder la fianza entregada.
    • Obligación de seguir pagando alquiler.
    • Demandas legales, lo que supondría un coste económico.

     

    Es importante leerlo todo antes de firmar el contrato de alquiler y conocer los derechos y las responsabilidades de los inquilinos.

  • ¡ES VERANO!, DECORA TU VIVIENDA PARA ESTA ESTACIÓN.

    ¡ES VERANO!, DECORA TU VIVIENDA PARA ESTA ESTACIÓN.

    Es verano, hace calor, solo queremos refrescarnos y disfrutar de todas las horas de luz del día.

    Guardamos las mantas y las corchas y sacamos los tonos blancos, el mimbre y cuadros veraniegos.

    1. Aprovecha al máximo las horas de luz.

    En verano tenemos más horas de luz en el día, potenciar esta luz con tonalidades claras en la vivienda es la combinación perfecta. Puedes jugar con los complementos para hacerle un cambio de aire a tus estancias.

     

    1. Colores veraniegos.

    Además del color blanco, sería ideal decorar y combinar con un toque de color para darle sensación al ambiente.

    Los colores pasteles son los que más se suelen utilizar en estas ocasiones, ya que estos aportan sensación de limpieza, amplitud, relajación y sensación veraniega.

    ¿Cómo puedo incorporar estos tonos en la vivienda? Hay muchas maneras de hacerlo, darle una segunda vida a muebles que ya no usas pintándolos, complementos de estos colores, combinar estos colores con la vajilla etc…

     

    1. El estilo “ Boho-chic”.

    Aires exóticos y plantas, son otros de los toques veraniegos para una vivienda. Además, los tonos verdes de las plantas, incluso en el interior de la vivienda, provocan un ambiente de alegría y tranquilidad.

    1. Accesorios veraniegos.

    Conchas, cestas de mimbres, cuadros de playa… Existen muchos accesorios “Low cost”. Además, la inversión sería inicial ya que después puedes guardarlo para el verano que viene.

    1. Simplicidad.

    Todo lo nombrado anteriormente es importante que se realice con simplicidad. Una estancia abarrotada no aporta ni amplitud, ni frescura que es lo que se pretende conseguir.

    Una misma vivienda cambiada de aires, con un toque veraniego, justo esto es lo que buscamos y disfrutar de esta maravillosa estación.

  • LAS PISCINAS SE MODERNIZAN PARA EL COMIENZO DE LA TEMPORADA DE VERANO

    LAS PISCINAS SE MODERNIZAN PARA EL COMIENZO DE LA TEMPORADA DE VERANO

    Tal y como nos informan en su página web:

    “El alcalde de La Rinconada, Javier Fernández ha visitado las instalaciones de la piscina de verano situada en el polideportivo Antonio Romero “El negro” para comprobar las obras de ampliación y mejoras que se han realizado.”

    En La Rinconada y San José, encontramos tres piscinas municipales que “abren sus puertas para crear alternativas al calor estival y para multiplicar las posibilidades de esparcimiento de toda la familia.”

     

     

    Además, en estas piscinas a parte de alternativa de ocio, también se alternan los horarios para el deporte, como son los cursos de natación.

    Unas instalaciones puestas a punto tanto en San José como en La Rinconada para disfrutar del verano.

    Imágenes y textos tomados de la página web: https://www.larinconada.es/es/

  • ¿QUÉ ES EL IBI Y QUÉ DEBES CONOCER DE ESTE IMPUESTO?

    ¿QUÉ ES EL IBI Y QUÉ DEBES CONOCER DE ESTE IMPUESTO?

    El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), es un tributo local que afecta a todos los propietarios de bienes inmuebles, ya sean viviendas, locales comerciales, terreno o cualquier tipo de propiedad.

    Este impuesto, se paga anualmente y contribuye a las mejoras de los servicios locales. Por ello, este tributo lo gestiona cada ayuntamiento.

    Este impuesto, se calcula a partir del valor catastral del inmueble.

     

    CARACTERÍSTICAS DEL IBI:

    • Es obligatorio pagarlo. Hay que pagarlo vivas o no vivas en la propiedad.
    • Se paga de forma anual.
    • Se paga según determine el catastro.

     

    ¿CÓMO SE CALCULA EL IBI?

    El valor del IBI es una estimación oficial, realizada por catastro. Cada ayuntamiento establece un tipo impositivo. Este porcentaje, se calcula en base al valor catastral. Este porcentaje varía entre 0.4% y el 1.1%.

     

    ¿QUÉ PASA SI NO PAGO EL IBI?

    Como el IBI es obligatorio pagarlo, si no se realiza este pago, pueden aplicarse algunas sanciones económicas e incluso se puede embargar el inmueble.

    Además, si tu quieres vender el inmueble, el IBI debe de estar al corriente de pago.

     

    ALGUNOS FACTORES SOBRE EL IBI:

    1. Fraccionamiento del pago.
    2. Pedir una revisión del valor catastral.
    3. Bonificaciones; Algunos ayuntamientos, bonifican el pago, bien por familia numerosa, viviendas de protección oficial o propiedades que mejoran la eficiencia energética.

     

     

  • TENDENCIAS BAÑO 2025

    TENDENCIAS BAÑO 2025

    Este 2025 continúa el auge de lo natural, aunque también predomina el color y la tecnología.

    Esta mezcla de lo natural con la tecnología creará un espacio de relajación, bienestar y comodidad. Es importante tener en cuenta aspectos como la sostenibilidad y la eficiencia. Para ello, se utiliza mucho el papel pintado, que comienza con la tendencia en 2024 y se sigue manteniendo en 2025.

    Algunos tonos que más se suelen usar son:

     

    • Beige cálido.

    Blanco roto, marfil, arena de playa o almendras dulces. Estos tonos se encargan de crear una atmósfera cálida y apetecible. Unos colores muy combinables con el dorado en tema decoración.

    • Tonos dulces y apetecibles.

    El rosa pálido, amarillo claro, tono melocotón… Estos tonos crean armonía en el baño. Puedes usarlos en la pared o en accesorios de decoración.

    • Oscuro y moderno.

    Otra opción es tirar por los tonos oscuros como son el negro o el gris antracita, marrón o burdeos. Si te decides por estos tonos, es importante que juegues con la iluminación para potenciar la elegancia del ambiente.

    Lo más importante en el baño, es crear un clima cálido, tranquilo y de relax.

     

  • LA EMPRESA PÚBLICA DE AGUAS, EMASESA, INVIERTE MÁS DE 25 MILLONES DE EUROS EN LA RINCONADA EN LA ÚLTIMA DÉCADA.

    LA EMPRESA PÚBLICA DE AGUAS, EMASESA, INVIERTE MÁS DE 25 MILLONES DE EUROS EN LA RINCONADA EN LA ÚLTIMA DÉCADA.

    Tal y como nos informan en su página web:

    Emasesa se ha convertido en la gran aliada para el ayuntamiento de La Rinconada. Esta empresa formará parte del proceso de modernización del municipio.

    Estas mejoras consisten en la sustitución de las redes del saneamiento y abastecimiento.

    En el núcleo de la Rinconada también se realizaron transformaciones integrales, con eliminación de barreras arquitectónicas.

    Hace poco en San José, se desarrollaban múltiples actuaciones, con red nueva de alcantarillado, sustitución de adoquinado. En este caso nos informan que “la inversión ascendía a los dos millones de euros”.

    Diferentes cambios que se han ido realizando tanto en La Rinconada como en San José, tal y como detallan en su página web que “en total la inversión de Emasesa en La Rinconada en los últimos diez años, tras la apertura del bulevar Almonazar, ha sido de más de 25 millones de euros, a lo que habría que sumar actuaciones como el entubamiento del arroyo Las Pavas, que financió la empresa constructora de la urbanización , o el saneamiento y abastecimiento de la zona de Los Abetos y el Castellón, que sufragaron los propios vecinos del entorno.

    Imágenes y textos tomados de la página web: https://www.larinconada.es/es/

  • ¿QUÉ IMPUESTOS SE PAGAN AL HEREDAR UNA VIVIENDA?

    ¿QUÉ IMPUESTOS SE PAGAN AL HEREDAR UNA VIVIENDA?

    ¿Cuáles son los impuestos que tengo que pagar al vender una vivienda que he heredado? Esta, es una de las preguntas más comunes una vez recibida la herencia.

    Estos impuestos, los podemos dividir en dos:

    Impuestos de la herencia.

    IMPUESTO DE SUCESIONES: Es un impuesto que deben pagar las personas que han heredado una vivienda. La cantidad a pagar depende del valor del bien heredado y de la comunidad autónoma.

    Los herederos son los que tienen que pagar este impuesto a no ser que renuncien la herencia.

    Este impuesto varía también en función del grado de parentesco.

    En Andalucía, para cónyuges y parientes directos, se aplica una bonificación del 99% en la cuota tributaria para los grupos I y II, que incluyen a descendientes (hijos, nietos), ascendientes (padres, abuelos) y cónyuges.

    ¿Y los demás herederos? Los que no pertenecen a los grupos I y II como hermanos, sobrinos, tíos o personas sin parentesco directo, no se benefician de estas bonificaciones. En estos casos, se calcula según tipo de parentesco entre el 7,65% y el 34%.

     

    PLUSVALÍA MUNICIPAL: Es un impuesto que se debe pagar al transferir la propiedad de un inmueble. Este impuesto, se abona en el ayuntamiento correspondiente.

    Si hablamos de la plusvalía por herencia de fallecimiento, se refiere al incremento de valor del inmueble, que ha tenido lugar desde su adquisición hasta el fallecimiento del propietario.

    El plazo para pagar este impuesto es de seis meses desde el fallecimiento, con una posible extensión de seis meses más si se solicita.

     

    Impuestos que se pagan al vender una casa heredada.

    IRPF: Cuando se vende un inmueble heredado, este impuesto también puede afectar, ya que la venta puede generar una ganancia patrimonial.

    La ganancia se puede calcular como la diferencia entre el valor de la venta menos gastos y el valor de adquisición más gastos.

    La ganancia patrimonial tributa de manera progresiva:

     

    PLUSVALÍA MUNICIPAL AL VENDER UNA CASA: Ahora abonaremos lo que es el concepto de plusvalía municipal inter vivos.

    Cuando es una vivienda heredada, se debe pagar dos veces la plusvalía municipal, una vez al heredar el inmueble y otra al venderlo.

    Para disminuir el impacto fiscal, se puede asignar un valor más alto al inmueble al heredarlo.

     

    IBI: Es un impuesto gestionado por el ayuntamiento. El IBI debe ser abonado también el año que se lleve a cabo la venta de la propiedad.

    El IBI corresponde al propietario titular el 1 de enero. Los herederos deben asegurarse de que el IBI esté al corriente a la hora de poner la vivienda en venta.

  • ORGANIZA TU ROPA. CONSEJOS PARA EL CAMBIO DE ARMARIO.

    ORGANIZA TU ROPA. CONSEJOS PARA EL CAMBIO DE ARMARIO.

    Cambio de temperatura en Sevilla. Comienza el calor y sabemos que se acerca el cambio de armario.

    Dos tips como consejo personal mientras realizas el cambio de armario.

    • Escucha tu música preferida.
    • Enciende una vela con tu aroma favorito.

    ¿Por dónde empiezo? Prendas colgadas, prendas dobladas, cajones, zapatos…

    Es importante hacerte tres preguntas:

    1. ¿Te gusta?
    2. ¿Cuántas veces lo has usado este año?
    3. ¿Te lo volverías a comprar?

    Las prendas que ya no usas, dónalas o regálalas seguro que algún familiar las quiere.

    Comenzamos a ordenar y organizar el armario.

    1. Organiza según el tipo de prenda. Esto te ayudará a ser más visual tanto para ordenar como después en el día a día.
    2. Elige las perchas adecuadas. El orden empieza por los detalles. Perchas finas para las camisas, de pinzas para los pantalones. Utilizar el mismo modelo de perchas es importante ya que si utilizas perchas diferentes, cada una tendrá un grosor diferente y habrá prendas en el armario que ni se vean.
    3. Añade cajas para organizar la ropa interior.
    4. Organiza por colores y por temporadas.
    5. Si optas por cajas y cesta lo recomendable es utilizar etiquetas.
    6. Deja un espacio para los zapatos, así los podrás tener ordenados y a mano para utilizarlos.

    Por último, ya con toda la ropa organizada, si queremos incorporar prendas nuevas es recomendable que sean prendas básicas, prendas “fondo de armario” que sirven para combinar diferentes outfits y no te cansarás de ponértelas.

  • IV SALÓN DE LA FORMACIÓN EN LA RINCONADA

    IV SALÓN DE LA FORMACIÓN EN LA RINCONADA

     

    Tal y como redacta el ayuntamiento de La Rinconada en su página web:

    “Más de 1.200 personas pasan por el salón de la formación que han organizado las áreas de formación, juventud y educación”.

    “Este salón de formación ha agrupado actividades educativas y formativas tanto de la oferta pública como privada que ofrece principalmente en el municipio y alrededores de las distintas enseñanzas, tanto universitarias, ciclos formativos y enseñanzas especiales”.

    Esto se realiza para ayudar a los jóvenes a encaminar su vida, su formación. Esto puede determinar el futuro de los estudiantes. Como aclara Mercedes Bueno, la delegada de juventud.

    El ayuntamiento de La Rinconada, un ayuntamiento que invierte en la formación y educación de los jóvenes. La base del futuro del pueblo.

    En su página web, el alcalde, Javier Fernández nos dice que el salón de la formación es “un ejemplo más del compromiso con los estudiantes del municipio, tienen una gran oportunidad para profundizar en sectores emergentes como son la aeronáutica, la seguridad, la logística o la industria, que pueden ser grandes opciones de futuro para su desempeño funcional”.

    Imágenes y textos tomados de la página web: https://www.larinconada.es/es/